ייצוג בעסקאות נדל"ן
עסקת נדל״ן היא אחד הצעדים המשמעותיים ביותר בחייו של אדם – מהלך משפטי, כלכלי ורגשי כאחד.
מאחורי כל רכישה או מכירה עומדים שכבות של בדיקות, מסמכים, רישומים ותיאומים – בין בנקים,
רשויות, עורכי דין, שמאים וקבלנים – וכל פרט קטן עלול להפוך למכשול אם אינו מטופל במקצועיות ובתשומת לב.
משרד עו״ד אברהם קזו-כהן מלווה רוכשים, מוכרים ויזמים בעסקאות נדל״ן מכל הסוגים – דירות מגורים, דירות יד שנייה, נכסים מסחריים, קרקעות, עסקאות קומבינציה ופרויקטים של בנייה רוויה.
הגישה שלנו איננה לראות בעסקה “מסמך שצריך לחתום עליו”,
אלא תהליך אסטרטגי שבו אנו מביאים לידי ביטוי ניסיון של למעלה מ־20 שנה בדיני מקרקעין, חוזים, מיסוי ותכנון ובנייה.
אנו פותחים כל טיפול בהיכרות מעמיקה עם הנכס והצדדים לעסקה. כבר בשלב הראשוני מבוצעת בחינה קפדנית של מצב הזכויות בטאבו וברמ״י, בדיקה של היתרי הבנייה, התכניות החלות, היטלי השבחה וחיובי מס, לצד איתור מוקדם של חריגות או מגבלות אפשריות.
רק לאחר יצירת תמונה משפטית ותכנונית מלאה, אנו ניגשים לשלב ניסוח ההסכמים – בשפה ברורה, מדויקת ומותאמת לנסיבות, עם מנגנוני הגנה וביטחונות המבטיחים שכל תשלום יתבצע רק כנגד זכות ממשית ושכל שלב יהיה כפוף לבקרה ולתיעוד.
בליווי רוכשים אנו שמים דגש על שקיפות מוחלטת, ניתוח סיכונים מבעוד מועד, קביעת לוחות זמנים ריאליים והבטחת מסירת נכס תקין ונקי מזכויות צדדים שלישיים.
בייצוג מוכרים אנו מוודאים שהתמורה מובטחת ומוגנת, שהחיובים מול הרשויות מוסדרים במועד, ושהחוזה מגן מפני עיכובים, קנסות או דרישות מס בלתי צפויות.
הניסיון מלמד כי עסקה מצליחה נבנית משילוב של דיוק משפטי, תכנון מוקפד וניהול מתואם של כל המעורבים – מהבנק ועד השמאי.
בכל עסקה שאנו מלווים, המשרד משמש כגורם המרכז את כל ההיבטים: הבדיקות המקדמיות, המשאים ומתנים, אישורי המס, התשלומים והעברת הזכויות עד לרישום הסופי בלשכת רישום המקרקעין.
לקוחותינו יודעים כי לא מדובר רק בהכנת חוזה, אלא בשירות כולל המגן עליהם מהתחלה ועד הסוף – שירות שבו כל סעיף נבחן, כל לוח תשלומים נבדק, וכל מסמך מתואם בקפידה מול הצד השני, מול הבנק ומול הרשויות.
בסופו של דבר, עסקת נדל״ן טובה נמדדת לא רק במחיר אלא בביטחון ובוודאות שהיא מעניקה.
תפקידנו הוא לוודא שהלקוח יגיע ליום החתימה כשהכול ברור, מסודר וחתום – ושברגע שהמפתחות נמסרים, אין עוד שאלות פתוחות.
אם אתם ניצבים בפני עסקה, רישום או מחלוקת בנכס – נשמח להעניק ייעוץ ראשוני אישי ולבחון יחד את הדרך הבטוחה ביותר עבורך
