מכירת ורכישת דירה
מכירת או רכישת דירה מהווה את המהלך העסקי המשמעותי ביותר שתבצעו אי פעם. קיימת חשיבות לתכנן ולבנות באופן נכון את עסקת רכישת או מכירת הדירה. בשלב ראשון, עליכם להיערך בפן המימוני, ולדעת שיש לכם אישור עקרוני לקבלת הלוואה מובטחת במשכנתא.
כבר בשלב הראשוני עוד בטרם כניסה למשא ומתן חוזי עם המוכר על רכישת הדירה,חשוב לקבל אישור עקרוני מבנק למשכנתאות, כדי לדעת שאתם מבחינת הפרופיל האישי שלכם, והעסקה מבחינה חוזית, מתאימים לקבלת הלוואה מובטחת במשכנתא. חשוב גם לעשות שמאות מקדימה, כדי לדעת כי שווי הדירה שאתם עומדים לרכוש, מוערך בהתאם על ידי שמאי שמקובל על הבנק.
קיימת חשיבות לבדיקת הזכויות בדירה
מעבר לבדיקה הראשונית של זהות המוכר בנסח הטאבו, אנו למדים מהנסח האם על הדירה יש עיקולים, התחייבויות לטובת צדדים שלישיים או משכנתאות.
באם רשומים על הנכס עיקולים, הדבר מהווה תמרור אזהרה ויש לדאוג למחיקתם בטרם התקדמות בביצוע העסקה. קיומן של משכנתאות אינו מונע עשיית עסקת בנכס, אך צריך לתכנן את העסקה ואת סילוק המשכנתא כדי להבטיח את זכויות המוכר.
במסגרת בדיקת הזכויות בדירה, יש לבדוק, האם המוכר נשוי או חי בזוגיות. במידה וכן, תידרשו לקבל את הסכמת בן/בת הזוג
אם הבעלים של הדירה נשוי או חי עם בן/בת זוג, אשר אינו רשום כבעלים של הנכס צריך לזכור שיהיה עליכם לקבל את הסכמתו למכירת הדירה. במקרים מסויימים, בתי משפט פסלו מכירת דירה על ידי בן זוג אחד שלא קיבל הסכמת השני. הדברים אמורים בעיקר ביחס לדירת המגורים של בני הזוג.
בדיקות בעירייה
חשוב לבדוק בעירייה את תיק הבניין של הדירה הרלבנטית.
יש לוודא שהבניין נבנה בעבר עם היתר בניה, ושהדירה המסויימת כלולה בהיתר הבניה. חשוב גם לוודא שלא קיימת שום חריגת בניה – דברים אלה נכונים יותר בדירות גג או בתים פרטיים שם יש פוטנציאל רב יותר לקיומן של חריגות בניה.
אנו נדע להיות שם לסייע לכם בהיערכות לקראת התקשרות בהסכם. נוודא עבורכם כי תקבלו את הפתרון המתאים לביצוע נכון וזהיר של העסקה. אנחנו שם כדי לבחון עבורכם את הנכס, לנהל עבורכם משא-ומתן, לתת מענה להיבטים של מס שבח ומס רכישה, קבלת וגרירת משכנתא, ולטפל עבורכם בכל ההיבטים המרכיבים עסקה מוצלחת.
אתם מוזמנים להוריד, ללא עלות, את המדריך המקוצר לרכישת דירה, אשר יעניק לכם את הכלים הבסיסיים הדרושים לכם.
אנו מזמינים אתכם לצפות בסרטון וידאו המסביר על חובת תום הלב של מוכר נכס, ביחס למצב הנכס הנמכר.
