רכישת דירה במסגרת עסקת קומבינציה

קיימת מורכבות מיוחדת אם אתם רוכשים דירה מקבלן במסגרת עסקת קומבינציה או במסגרת פרויקט של תמ"א 38. אם מדובר בקרקע שהקבלן רכש בעסקת קומבינציה או במסגרת התחדשות עירונית (תמ"א 38 או פינוי בינוי), יש לבדוק גם את העסקה היסודית שבין הקבלן לבין בעלי הקרקע. הזכויות שאתם רוכשים נובעות מהסכם קומבינציה/התחדשות עירונית, ומי שהקבלן התחייב מולו בעסקת היסוד, יישאר מולכם בתמונה עד למועד סיום עבודות הקבלן מולו, ורישום הזכויות על שם הקבלן או רוכשי דירותיו. פגם בזכויות הקבלן לפי הסכם היסוד, עלול ליצור פגם בזכויות שאתם קניתם ועלול לסכן את כספכם. עליכם לוודא שאין שום טענה להפרת ההסכם בין הקבלן לבין בעלי הדירות או בעלי הקרקע איתם התקשר בהסכם קומבינציה או בהסכם התחדשות עירונית. יש לבדוק האם הקבלן רשאי למכור את הדירה הספציפית על הצמדותיה (האם היא לא הוקצתה לבעל הקרקע בעסקת הקומבינציה), או שלא נמכרה לאחר.

 

חלק בלתי נפרד מבדיקת הזכויות שרכש הקבלן במסגרת עסקת היסוד, מחייבת בדיקת אישורי המסים (כלומר האם שולמו מיסים בגין עסקת המקרקעין) בעסקה זו. בהיעדר אישורי המיסים בגין עסקה זו, הקבלן לא יוכל לרשום את הדירות להן הוא זכאי על שמו, ולא יוכל להעביר את הזכויות אליכם.



2all בניית אתרים